het project ‘renovatie 102 woningen gelegen aan de engelandlaan te haarlem’ is op 28 oktober 2011 met succes aanbesteed.
OMSCHRIJVING SITUATIE.
Het project ‘Engelandlaan’ ligt in de wijk Europawijk-Zuid in Haarlem.
Het complex bestaat uit 102 portieketagewoningen uit 1969. In 1986 vond in dit complex onderhoud plaats.
Afspraken Ymere met Gemeente en Rijk over Europawijk-Zuid.
Europawijk-Zuid maakt in Haarlem (samen met Delftwijk) onderdeel uit van de 56-wijkenaanpak van het Ministerie van VROM en is daarmee één van de prioriteringswijken in de stedelijke vernieuwing. In 2005 ondertekenden de gemeente, Pré Wonen en Ymere een samenwerkingsovereenkomst voor Europawijk-Zuid. Deze overeenkomst vormt de basis voor rijksbijdragen in het kader van IPSV-gelden. Het doel van de Samenwerkingsovereenkomst is een wijk met verschillende soorten woningen, mooi openbaar groen, een veilige openbare ruimte en voorzieningen voor jong en oud te realiseren. Dat willen de partijen bereiken door een combinatie van technische en sociale maatregelen.
Voor het complex 4117 aan de Engelandlaan is in de Samenwerkingsovereenkomst afgesproken dit complex aan te pakken en een “nieuw gezicht” te geven. Daarbij gaat het erom de buitenkant van het complex te laten aansluiten bij de met name nieuwe bebouwing in de wijk. Tevens leggen Ymere en de Gemeente Haarlem elke vijf jaar hun plannen in Haarlem vast in een Transformatieovereenkomst, waarin Europawijk-Zuid wordt genoemd.
Technische Staat van het complex
In 1986 vond onderhoud plaats en zijn bij bijna alle woningen de houten gevelkozijnen voorzien van isolatieglas. De gevels zijn toen nageïsoleerd, de dakbedekking is vervangen en voorzien van een isolatielaag. Ook de betonnen daklijst is nageïsoleerd en bekleed met kunstharsgebonden beplating. Toentertijd zijn de portieken afgesloten en voorzien van nieuwe postkasten.
De belangrijkste technische problemen in het complex zijn:
- De staat van de houten kozijnen is zeer slecht; vervanging is noodzakelijk.
- Verwarming van de woning vindt plaats middels collectieve verwarmingsketels, die zich in elk blok bevinden. De ketels zijn aan vervanging toe (verouderd, slechte energieprestatie).
- Warm water verkrijgen de woningen middels geisers: het beleid van Ymere is alle open verbrandingstoestellen te vervangen voor een gesloten systeem.
- Slechte ventilatie in de woningen met als resultaat schimmelvorming in de natte cellen.
- Aanwezigheid van asbest.
Wil Ymere de woningen de komende 25 jaar goed en zonder grote ingrepen kunnen doorexploiteren, dan is een onderhoudsbeurt noodzakelijk.
Daarop is in 2010 besloten het project op de Niet Ingrijpende Woningverbetering (NIW) lijst te zetten en te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn voor verbeteren van de woningen.
Conclusie
Ymere heeft zich -middels het tekenen van het convenant voor Europawijk-Zuid- verbonden aan een verbetering van het aanzien van de woningen. Gezien de technische staat van het complex is een combinatie van technische- en esthetische ingrepen noodzakelijk.
Duurzaamheidambitie Ymere
Door het onderhoud in 1986, verbeterde de energieprestatie. De verwarming van de woningen vindt vandaag de dag nog steeds plaats middels een verouderd collectief verwarmingssysteem dat aan vervanging toe is. Het isolatieglas is verouderd en de isolatiewaarden achterhaald. De woningen beschikken nu gemiddeld over een energielabel E/F. Duurzaamheid is één van de speerpunten van Ymere en valt ook onder het NIW-beleid. Een stijging van minimaal twee labels is daarvoor een vereiste.
Installatiekeuze en Energiebesparende maatregelen Engelandlaan:
De conclusie was dat het vervangen van de centrale verwarmingsinstallatie en de individuele geisers door individuele HR-combiketels de beste installatietechnische basis vormt om energielabel B te realiseren:
- De terugverdientijd (tvt) van de investeringen ligt het laagst;
- De labelsprong is het hoogst;
De kostenbesparing voor de bewoners is het hoogst.
TOEKOMSTIGE SITUATIE
Huidige Ontwerp keuzes
Inmiddels is de schetsontwerpfase afgerond en zijn de voorgestelde duurzame oplossingen van CDC afgestemd met het ontwerp. Dit betekent dat de schil volledig wordt geïsoleerd. Dit vertaalt zich in het ontwerp door steenstrips met isolatie aan de gevel te bevestigen. De loggia’s worden afsluitbaar gemaakt met isolatieglas en samen met het vervangen van dubbel glas wordt het gebouw volledig geïsoleerd van het gebouw (de thermische schil is hiermee gesloten). Vanuit duurzaamheid is dit de eerste stap. Door het gebouw te isoleren wordt er geen onnodig energie verspild.
Het opwaarderen van de gevel dient hiermee twee doelen de duurzaamheid en de architectonische uitstraling. Het uitbouwen van de entree maakt de blokken toegankelijker en maakt de aansluiting met de schil compleet. Voor de achterkant van het complex is vanuit kostenbesparing, m.u.v. de aan te brengen gevelisolatie, ingestoken op noodzakelijk onderhoud.
Energielabel stappen en Energiebesparing
Door de energiemaatregelen te nemen voor dit complex stijgt het energielabel van E/F tot B of zelfs A. Voor de bewoners levert dit een gemiddelde energie besparing op.